The Costa Rican Construction Law (Ley de Construcciones) No. 833 was originally passed in 1949. The full text of the law below includes modifications made to the law.
Decreto Ley No. 833 del 04/11/1949
LEY DE CONSTRUCCIONES
ULTIMAS REFORMAS:
- Ley No. 1605 de 16 de julio de 1953
- Ley No. 1714 de 9 de diciembre de 1953
- Ley No. 2760 de 16 de junio de 1961 en lo conducente
- Ley No. 4240 de 15 de noviembre de 1968 en lo conducente
Artículo 1.-
Las Municipalidades de la República son las encargadas de que las ciudades y demás poblaciones reúnan las condiciones necesarias de seguridad, salubridad, comodidad y belleza en sus vías públicas y en los edificios y construcciones que en terrenos de las mismas se levanten sin perjuicio de las facultades que las leyes conceden en estas materias a otros órganos administrativos.
Ley de Construcciones No. 833Cap.1.Disposiciones GeneralesArt.2.Alcance de esta Ley.
Artículo 2.- Alcance de esta Ley.
Esta ley rige en toda la República. Ningún edificio, estructura o elemento de los mismos será construido, adaptado o reparado, en lo futuro, si no es con las condiciones que los Reglamentos respectivos señalen. Tampoco deberán hacerse demoliciones o excavaciones en propiedad particular, ni ocupar la vía pública, ni hacer obras en ella, sin sujetarse a las prevenciones de dichos Reglamentos.
Ley de Construcciones No. 833Cap.1.Disposiciones GeneralesArt.3.Derechos de tercero.
Artículo 3.- Derechos de tercero.
Las licencias que dé la Municipalidad de acuerdo con esta ley dejan siempre a salvo los derechos del tercero.
Ley de Construcciones No. 833Cap.2.Vía Pública
Art.4.Definición.
Artículo 4.- Definición.
Vía pública es todo terreno de dominio público y de uso común, que por disposición de la autoridad administrativa se destinare al libre tránsito de conformidad con las leyes y reglamentos de planificación y que de hecho esté destinado ya a ese uso público.
Según su clase, las vías públicas se destinarán, además, a asegurar las condiciones de aereación e iluminación de los edificios que las limitan; a facilitar el acceso a los predios colindantes; a la instalación de cualquier canalización, artefacto aparato o accesorio perteneciente a una obra pública o destinado a un servicio público.
Ley de Construcciones No. 833Cap.2.Vía PúblicaArt.5.Derecho.
Artículo 5.- Derecho.
Las vías públicas son inalienables e imprescriptibles y por lo tanto, no podrá constituirse sobre ellas hipoteca, embargo, uso, usufructo ni servidumbre en beneficio de una persona determinada, en los términos del derecho común. Los derechos de tránsito, iluminación y acreación vista, acceso, derrames y otros semejantes, inherentes al destino de las vías públicas, se regirán exclusivamente por las leyes y Reglamentos Administrativos.
Ley de Construcciones No. 833Cap.2.Vía PúblicaArt.6.Permisos y concesiones.
Artículo 6.- Permisos y concesiones.
Los permisos o concesiones que la autoridad competente otorgue para aprovechar las vías públicas con determinados fines, no crean a favor del concesionario o permisionario ningún derecho real ni acción posesoria sobre tales vías. Tales permisos o concesiones serán siempre temporales y revocables y en ningún caso podrán otorgarse con perjuicio del libre seguro y expedito tránsito, o del libre, seguro y expedito acceso a los predios colindantes de la tranquilidad y comodidad de los vecinos o de los servicios públicos instalados en ellas, o en general con perjuicio de cualquiera de los fines a que tales vías, según su clase, hubieren sido destinadas.
Ley de Construcciones No. 833Cap.2.Vía PúblicaArt.7.- Propiedad.
Artículo 7.- Propiedad
Todo terreno que en los planos existentes de la Municipalidad, o en el Archivo de la Dirección General de Obras Públicas, o el de la Dirección General de Caminos, o en el Catastro, o en cualquier otro archivo museo o biblioteca pública, aparezca como vía pública, se presumirá que tiene la calidad de tal, salvo prueba plena en contrario, que deberá rendir aquel que afirme que el terreno en cuestión es de propiedad particular o pretenda tener algún derecho exclusivo a su uso. Mientras no se pronuncie sentencia ejecutoria que así lo declare, nadie podrá impedir o estorbar el uso público del terreno de que se trate.
Ley de Construcciones No. 833Cap.2.Vía PúblicaArt.8.Fraccionamientos o loteos.
Artículo 8.- Fraccionamientos o loteos.
Aprobado un plano de fraccionamientos o loteos, de acuerdo con los Reglamentos sobre fraccionamiento los terrenos que en dichos planos aparezcan como destinados a vías públicas por ese solo hecho saldrán del dominio del fraccionador y pasarán al dominio público. La aprobación del fraccionamiento se otorgará por escritura pública, que deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad para los efectos de cancelación de propiedad particular en lo que se refiere a los terrenos destinados a vía pública.
Ley de Construcciones No. 833Cap.2.Vía PúblicaArt.9.
Artículo 9.-
Cuando se trate de la ejecución de obras que pueden alterar el equilibrio del subsuelo deberán tomarse, con citación y audiencia de los interesados, las medidas técnicas necesarias, ajuicio del Departamento de Ingeniería o del Ingeniero Municipal, o del Ingeniero nombrado ad – hoc, para evitar todo daño a las propiedades. En todo caso quedará a salvo el derecho de los perjudicados con la ejecución de la obra, para exigir de quien corresponda la indemnización respectiva.
Ley de Construcciones No. 833Cap.2.Vía PúblicaArt.10.Invasión de la vía pública.
Artículo 10.- Invasión de la vía pública.
Al ejecutar una obra particular no podrá invadirse la vía pública ni el subsuelo de la misma sin permiso escrito de la Municipalidad.
Ley de Construcciones No. 833Cap.2.Vía PúblicaArt.11.
Artículo 11.-
Siempre que se ejecuten obras particulares que puedan alterar el equilibrio del subsuelo de las vías públicas o causar daños a las instalaciones en ellas existentes o a los predios circunvecinos, la Municipalidad exigirá a los interesados que tomen las precauciones técnicas necesarias para evitar todo perjuicio.
En todo caso, quedará a salvo el derecho de la ciudad, el de la empresa dueña o concesionaria de la obra pública perjudicada o dañada y el de los particulares afectados, para reclamar la indemnización correspondiente.
Ley de Construcciones No. 833Cap.2.Vía PúblicaArt.12.
Artículo 12.-
Cuando por la ejecución de obras particulares se causen daños o se destruya cualquier servicio público existente en una vía pública, la reparación o reposición del servicio público perjudicado será por cuenta del dueño de la obra.
Ley de Construcciones No. 833Cap.2.Vía PúblicaArt.13.Tránsito.
Artículo 13.- Tránsito.
Es de competencia de la Municipalidad vigilar el uso racional de las vías públicas y dictar las medidas necesarias tendientes a lograr que el tránsito de vehículos y peatones sea fácil, cómodo y seguro, para lo cual resolverá:
- a) Sobre la modificación de alineamientos para el ensanche de las vías públicas y para formar ochavas en las esquinas de las manzanas, que permitan más visibilidad en esos lugares y más fácil circulación.
- b) Sobre la construcción de islas para la protección de peatones y para la canalización del tránsito, señalándolas por medio de rótulos, luces, reflectores, etc.
- c) Sobre la autorización de ocupación de la vía pública con obras provisionales para la protección de los transeúntes;
- d) Sobre las zonas de la ciudad o calles en que puedan expedirse permisos para instalar aparatos mecánicos para ferias, puestos fijos o semifijos.
Ley de Construcciones No. 833Cap.2.Vía PúblicaArt.14.
Artículo 14.-
Cuando un predio de propiedad particular que dé acceso a predios colindantes esté abandonado o sea motivo de insalubridad, inseguridad o simplemente molestia, la Municipalidad ordenará a los propietarios de ese predio y de los colindantes que hagan desaparecer esos motivos. De no dar cumplimiento en el plazo que se les fije, el Municipio se hará cargo de la transformación del predio que sirva de paso en la vía pública que tenga la anchura, servicios y demás requisitos exigidos por las leyes y reglamentos en vigor. El importe de estas obras será pagado conjuntamente por el propietario del predio que sirve de paso y por los colindantes.
Ley de Construcciones No. 833Cap.3.Fraccionamientos Y Urbanizaciones
Art.15.Licencias.
Artículo 15.- Licencias.
El fraccionamiento de un predio en manzanas y lotes para poner éstos a la venta, se hará previo permiso de la Municipalidad la que para concederlo tendrá en cuenta a las prevenciones de los Reglamentos especiales sobre el particular.
Ley de Construcciones No. 833Cap.3.Fraccionamientos Y UrbanizacionesArt.16.Servidumbre.
Artículo 16.- Servidumbre.
Los fraccionarios están obligados a hacer constar en los Contratos con la Municipalidad, para autorizar el fraccionamiento respectivo, las restricciones o servidumbres que impongan a los adquirientes de lotes para uso de sus predios, a fin de que la Municipalidad haga que se cumplan, cuando lo juzgue conveniente para la higiene o embellecimiento de la vía pública.
Ley de Construcciones No. 833Cap.3.Fraccionamientos Y UrbanizacionesArt.17.Tipos de edificación.
Artículo 17.- Tipos de edificación.
La Municipalidad está facultada para exigir determinada calidad de materiales en las edificaciones, así como la clase o tipo de ellas, en los fraccionamientos o zonas de replanificación que por su categoría o por la importancia de zonas inmediatas, deban presentar un concurso armónico y deban ser de calidad durable.
Ley de Construcciones No. 833Cap.4.Alineamientos
Art.18.- Obligaciones y derechos. (*)
Artículo 18.- Obligaciones y derechos (*)
Todo edificio que se construya o reconstruya en lo sucesivo con frente a la vía pública, deberá sujetarse al alineamiento y al nivel oficial que fijará la Municipalidad.
Quien se propusiere construir o reconstruir, tendrá derecho a pedir a la Municipalidad, antes de presentar su solicitud de permiso de construcción o reconstrucción, que se le indique cuál es el alineamiento y nivel oficial que corresponde a su propiedad. Esa fijación deberá hacerse dentro de los tres meses siguientes a la fecha de presentación de la solicitud respectiva, y si no se hiciere, quedará de pleno derecho como línea de construcción el límite de la propiedad con la vía pública.
Si la línea que señale la Municipalidad implicare expropiación del derecho de propiedad, la presentación de la solicitud formal de permiso de construcción o reconstrucción significará que el dueño acepta la expropiación y la Municipalidad tratará de llegar a un acuerdo con él para el traspaso de la faja o lote y valoración de los daños y perjuicios consiguientes. Si no llegare a un acuerdo, tales daños y perjuicios serán valorados a solicitud de cualquiera de las partes por un perito designado por la Municipalidad y otro por el dueño, y en rebeldía de cualquiera de las partes por el juez. Los tribunales tendrán libre apreciación de esos dictámenes para fijar los daños y perjuicios. El pago de éstos se hará al efectuarse el traspaso de la faja o lote de terreno, traspaso que se hará libre de todo impuesto o derecho y a más tardar dentro de los tres meses posteriores a la fecha en que quede firme la resolución que los fija. Los gastos que ocasionen las diligencias de expropiación se entenderán como parte de los daños y perjuicios y deberá pagarlos la Municipalidad.
Las diligencias de expropiación no paralizarán la tramitación del permiso de construcción o reconstrucción ni la iniciación de estas.
Quien hiciere construcciones o reconstrucciones sin el permiso Municipal, además de pagar la multa prescrita por el Reglamento de Policía, será obligado a demoler lo construido.
(*) El presente artículo ha sido reformado mediante Ley 1605 de 16 de julio de 1953.
(*) Nota: Interpretación auténtica. Ley No. 1605 de 156 de julio de 1953
Se interpretó auténticamente el presente artículo, “en el sentido de que cuando el alineamiento ordenado por la Municipalidad de acuerdo con ese texto implicaba expropiación del derecho de propiedad, debió procederse con sujeción a lo dispuesto en la Ley No. 36 de 26 de junio de 1896 y reformas posteriores, respecto de la faja o lote de terreno que pasaba al servicio público. La indemnización, si no hubiere sido pagada, se fijará como se indica en el artículo siguiente”.
Ley de Construcciones No. 833Cap.4.AlineamientosArt.19.
Artículo 19.-
Los dueños de construcciones que deban retirarse con arreglo a la alineación oficial, no podrán ejecutar en ellas obras de reparación que conduzcan a consolidarles en su totalidad y a perpetuar su estado actual. Se considerarán obras de consolidación los cambios de paredes, refuerzos de estructura, remodelación de fachadas, apertura o cierre de puertas y ventanas o sustitución de unos por otros.
Ley de Construcciones No. 833Cap.4.AlineamientosArt.20.Ochavas.
Artículo 20.- Ochavas.
Para mejorar las condiciones de circulación en los cruzamientos de vías públicas, y para lograr mejor aspecto en el conjunto de las edificaciones en esos lugares, es de utilidad pública la formación de ochavas en los predios situados en esquinas, entre los alineamientos de las calles concurrentes. Los propietarios tienen derecho a indemnización por las áreas segregadas a sus predios para formar las ochavas.
Ley de Construcciones No. 833Cap.4.AlineamientosArt.21.
Artículo 21.-
Una vez decretada legalmente la formación de ochavas en un crucero, las construcciones nuevas o reconstrucciones en los predios esquineros se sujetarán a las disposiciones del Reglamento, y la Municipalidad no permitirá reparaciones de importancia en la parte de un edificio situado en esquina, que aumente el valor de la parte afectada por la ochava, si antes su propietario no celebra con la Municipalidad el convenio respectivo para la indemnización por el área que debe ser vía pública.
Ley de Construcciones No. 833Cap.4.AlineamientosArt.22.Zonas de restricción.
Artículo 22.- Zonas de restricción.
La línea límite de construcción en los predios que por servidumbre hacia la ciudad, o impuesta por fraccionadores, deben dejar zonas de jardines o terrenos libres hacia la vía pública, será fijada por la Municipalidad la que ejercerá vigilancia para que en esas no se levanten construcciones que impidan la vista de las fachadas o que las mismas zonas se destinen a otro uso que el que imponga la servidumbre respectiva.
Ley de Construcciones No. 833Cap.4.AlineamientosArt.23.Prohibición.
Artículo 23.- Prohibición.
Cuando por causa de un proyecto de planificación legalmente aprobado, quede una construcción fuera del alineamiento oficial, no se permitirá hacer obras que modifiquen la parte de dicha construcción que sobresalga del alineamiento, salvo aquellas que a juicio de la Municipalidad sean necesarias para conservar la referida construcción en las debidas condiciones de seguridad
Ley de Construcciones No. 833Cap.4.AlineamientosArt.24.Invasión.
Artículo 24.- Invasión.
Toda alteración al trazo del frente de una construcción, hacia afuera del alineamiento oficial, será considerada como invasión de la vía pública, quedando obligado el dueño de la construcción a demoler la parte de la misma que motive dicha invasión dentro del plazo que al efecto señale la Municipalidad. En caso de que no lo haga, la citada Municipalidad ejecutará la demolición a costa del propietario.
Ley de Construcciones No. 833Cap.4.AlineamientosArt.25.
Artículo 25.-
La vigencia de los alineamientos oficiales será indefinida.
Ley de Construcciones No. 833Cap.5.Cercas
Art.26.Cercas.
Artículo 26.- Cercas.
Los propietarios de terrenos libres situados en calles urbanizadas en que la Municipalidad lo juzgue necesario, deberán aislarlos de la vía pública por medio de una cerca.
Ley de Construcciones No. 833Cap.6.Altura De Las Construcciones
Art.27.
Artículo 27.-
Las disposiciones sobre alturas máximas de las construcciones que fijen los Reglamentos no serán aplicables a los templos, monumentos, observatorios, etc.
Ley de Construcciones No. 833Cap.6.Altura De Las ConstruccionesArt.28.
Artículo 28.-
Las construcciones que queden en la zona de influencia de algún campo de aviación tendrán una altura máxima de una décima (1/10) parte de la distancia que las separe de los límites del campo.
Ley de Construcciones No. 833Cap.7.Anuncios
Art.29.Licencia.
Artículo 29.- Licencia.
Para colocar o fijar anuncios, rótulos, letreros o avisos, deberá pedirse licencia a la Municipalidad. La licencia será solicitada por el propietario de la estructura en que se va a fijar el anuncio y con la conformidad del propietario del predio en que se coloque la estructura cuando sea del caso. En los casos en que se empleen armazones o estructuras, la Municipalidad exigirá un perito responsable que se encargue de la construcción. Se exigirá un croquis acotado que muestre las inscripciones o figuras que van a poner.
Ley de Construcciones No. 833Cap.7.AnunciosArt.30.Prohibición.
Artículo 30.- Prohibición.
Se prohiben los anuncios que atraviesen la vía pública, así como los que se coloquen utilizando los postes de los servicios públicos o de los árboles de los parques o jardines.
Ley de Construcciones No. 833Cap.7.AnunciosArt.31.
Artículo 31.-
La Municipalidad tiene facultades para limitar la superficie que en una fachada ocupará un aviso o un conjunto de avisos para no permitir su colocación.
Ley de Construcciones No. 833Cap.7.AnunciosArt.32.Prohibiciones.
Artículo 32.- Prohibiciones.
Queda prohibido terminantemente fijar o pintar avisos, anuncios, programas, etc. de cualquier clase y material, en los siguientes lugares:
- a) Edificios públicos, escuelas y templos.
- b) Edificios catalogados por la Municipalidad como monumentos nacionales.
- c) Postes, candelabros de alumbrado, kioscos, fuentes, árboles, aceras, guarniciones, en general elementos de ornato de plazas, paseos, parques y calles.
- d) Casas particulares y cercas.
- e) En Tableros ajenos.
- f) A una distancia menor de treinta (30) centímetros de cualquier dirección de las placas de nomenclatura de las calles.
- g) En lugares donde estorben la visibilidad para el tránsito.
- h) En cerros, rocas, árboles, en que pueda afectar la perspectiva panorámica o la armonía de un paisaje.
Ley de Construcciones No. 833Cap.7.AnunciosArt.33.Sanciones.
Artículo 33.- Sanciones.
La Municipalidad impondrá multas de diez (10) a cien (100) colones por las infracciones a las reglas de este Capítulo, y ordenará el desmantelamiento y retiro, a costa del propietario, de anuncios y estructuras relativas que considere inconvenientes o peligrosas.
Ley de Construcciones No. 833Cap.8.Ocupación De La Vía Pública Con Edificaciones Particulares
Art.34.Licencia.
Artículo 34.- Licencia.
Toda construcción que se ejecute en un predio debe quedar contenida dentro de sus respectivos linderos. Si alguna parte de un edificio sobresale del alineamiento de fachada, para que su construcción sea autorizada es indispensable solicitar de la Municipalidad el correspondiente permiso de ocupación de la vía pública, salvo los casos de excepción previstos expresamente en este Reglamento.
Ley de Construcciones No. 833Cap.8.Ocupación De La Vía Pública Con Edificaciones ParticularesArt.35.Ocupación.
Artículo 35.- Ocupación.
Podrá permitirse la ocupación de la vía pública con los cimientos de una construcción, cuando a juicio de la Municipalidad, las condiciones especiales del predio, tales como su forma, su ubicación en esquinas de ángulo agudo o las dimensiones de sus linderos, unidas a la magnitud y posición de las cargas del proyecto aprobado hagan imposible o antieconómica la construcción, confirmando los cimientos dentro de los linderos del predio. En estos casos se concederá permiso para la ocupación de la porción o porciones de la vía pública adyacentes al alineamiento de fachadas necesarias para satisfacer las condiciones de estabilidad del proyecto, siempre que los salientes respectivos estén comprendidos dentro de lo que establece el Reglamento.
Ley de Construcciones No. 833Cap.8.Ocupación De La Vía Pública Con Edificaciones ParticularesArt.36.Pago de ocupación.
Artículo 36.- Pago de ocupación.
La ocupación de la vía en casos autorizados por este Reglamento, sólo podrá permitirse mediante el pago del impuesto especial que fije la Municipalidad.
Ley de Construcciones No. 833Cap.9.Parques Y Jardines
Art.37.Parques y jardines.
Artículo 37.- Parques y jardines.-
Los parques, jardines y paseos públicos son de libre acceso a todos los habitantes del país, los que al usarlos tienen la obligación de conservarlos en el mejor estado posible. Al efecto, no deberán:
- a) Destruir los prados, arbustos o árboles que en los mismos se encuentren plantados.
- b) Destruir las obras de ornato que en los mismos se hallen colocados.
- c) Maltratar ni molestar a los animales domésticos o silvestres que en ellos viven.
En general se prohibe hacer uso de los jardines, prados, etc., diferente de aquel para el que fueron creados.
Ley de Construcciones No. 833Cap.9.Parques Y JardinesArt.38.
Artículo 38.-
Queda estrictamente prohibido a los concurrentes a parques, jardines y prados, arrojar en ellos basuras, desperdicios o cualquiera otra clase de objetos que perjudiquen el buen aspecto que deben presentar los prados, o la vida misma de las plantas en ellos sembradas.
Ley de Construcciones No. 833Cap.9.Parques Y JardinesArt.39.
Artículo 39.-
En los parques, jardines, paseos públicos y prados, no se podrán establecer o explotar puestos de ninguna clase sin la autorización expresa de la Municipalidad, que al otorgar el permiso correspondiente, fijará expresamente al solicitante las condiciones en que puede establecer ese puesto.
Ley de Construcciones No. 833Cap.9.Parques Y JardinesArt.40.
Artículo 40.-
Los particulares no podrán colocar, con fines de explotación, ninguna clase de muebles dentro de los parques, prados y jardines, sin obtener previamente la autorización correspondiente.
Ley de Construcciones No. 833Cap.9.Parques Y JardinesArt.41.Sanciones.
Artículo 41.- Sanciones.
Las infracciones a las reglas de este capítulo se castigarán con multa de dos (2.00) a cien (100.00) colones.
Ley de Construcciones No. 833Cap.9.Parques Y JardinesArt.42.Inconformidad.
Artículo 42.- Inconformidad.
En caso de inconformidad en una decisión de la Municipalidad, en relación con el proyecto de un edificio o estructura, a petición del interesado se someterá el asunto a un Jurado, compuesto de tres (3) miembros que deberán ser Ingenieros Civiles o Arquitectos del Colegio de Ingenieros de la República. El interesado escogerá a uno de los miembros, la Municipalidad a otro, y entre los dos designados escogerán el tercero. Caso de apelación, fallará en última instancia el Colegio de Ingenieros.
Ley de Construcciones No. 833Cap.10.Instalaciones En Los Edificios
A. Instalaciones Sanitarias
Art.43.
Artículo 43.-
Los inspectores de cloacas que se nombren para el debido cumplimiento de esta ley y sus Reglamentos estarán investidos del carácter de Agentes de Policía.
Ley de Construcciones No. 833Cap.10.Instalaciones En Los EdificiosA. Instalaciones SanitariasArt.44.
Artículo 44.-
El propietario que ponga al servicio una instalación sanitaria sin ser aprobada por la Oficina Técnica, sufrirá las penas que tengan señaladas las leyes, sin que esto impida a la Comisión de Cañerías y Cloacas ordene, a costa del infractor, la destrucción o enmienda de lo instalado con desobediencia de los respectivos Reglamentos.
Ley de Construcciones No. 833Cap.10.Instalaciones En Los EdificiosB. Calderas, Calentadores Y Aparatos A Presión
Art.45.Licencia.
Artículo 45.- Licencia.
Para hacer instalaciones de calefacción y aquellas en que se manejen fluidos a presión se necesita permiso previo de la Municipalidad. También se necesita éste para hacer reparaciones o modificaciones a aparatos o a instalaciones ya ejecutadas. Sujetarse en todos sus puntos al Reglamento vigente sobre calderas.
Ley de Construcciones No. 833Cap.10.Instalaciones En Los EdificiosB. Calderas, Calentadores Y Aparatos A PresiónArt.46.
Artículo 46.-
Las instalaciones de calefacción por electricidad, por aire caliente, por vapor o por cualquier otro sistema, accesorias de los edificios se señalarán en los planos de construcción de éstos. Cuando aquellas no presten servicios colectivos y además no sean de importancia, el permiso para la ejecución puede tramitarse con la licencia general de la obra y quedar incluida en ésta.
Ley de Construcciones No. 833Cap.10.Instalaciones En Los EdificiosB. Calderas, Calentadores Y Aparatos A PresiónArt.47.Reparación, modificación.
Artículo 47.- Reparación, modificación.
Para reparar, adaptar o modificar, calderas, calentadores, o aparatos similares, el interesado, por medio del Ingeniero responsable, presentará una solicitud a la Municipalidad, que detallará con claridad la clase de reparación o modificación que va a hacer y la alteración que se vaya a hacer a dimensiones o especificaciones aprobadas con anterioridad.
Ley de Construcciones No. 833Cap.11.Ejecución De La Construcción
Art.48.Normas.
Artículo 48.- Normas.
El Colegio de Ingenieros de la República dará las normas a que deben sujetarse los materiales de construcción.
Ley de Construcciones No. 833Cap.11.Ejecución De La ConstrucciónArt.49.Materiales nuevos.
mArtículo 49.- Materiales nuevos.
Los materiales de construcción que se vayan a emplear por primera vez en la República, deberán tener la aprobación previa del Colegio de Ingenieros, el que la concederá o no en vista del análisis y pruebas que se hagan por cuenta del interesado en el Laboratorio que designe el Colegio.
Ley de Construcciones No. 833Cap.11.Ejecución De La ConstrucciónArt.50.Prohibición.
Artículo 50.- Prohibición.
El Colegio de Ingenieros tiene la facultad para prohibir la venta de materiales de construcción que no satisfagan las normas mínimas que se les señalen.
Ley de Construcciones No. 833Cap.12.Demoliciones
Art.51.Licencia.
Artículo 51.- Licencia.
Para llevar a cabo trabajos de demolición total o parcial de construcciones, deberá recabarse por medio de un Ingeniero el permiso previo de la Municipalidad. Si la Municipalidad lo estima necesario, podrá exigir que le presente un estudio detallado del procedimiento que piensa seguirse para la demolición y de las precauciones que se tomarán para evitar daños a las construcciones cercanas.
Ley de Construcciones No. 833Cap.12.DemolicionesArt.52.Suspensión.
Artículo 52.- Suspensión.
La Municipalidad ordenará que se suspendan los trabajos cuando no sean tomadas las precauciones necesarias para evitar daños a las construcciones vecinas y a los servicios urbanos.
Ley de Construcciones No. 833Cap.12.DemolicionesArt.53.Obligación de los vecinos.
Artículo 53.- Obligación de los vecinos.
Los propietarios y ocupantes de construcciones cercanas al lugar de la demolición, están obligados a facilitar el acceso de las partes de ella en que se deben tomar los niveles que pida el reglamento.
Ley de Construcciones No. 833Cap.12.DemolicionesArt.54.Responsabilidad.
Artículo 54.- Responsabilidad.
El propietario del predio en que se ejecuten demoliciones y el Ingeniero encargado de la obra, son responsables de cualquier acto u omisión que entrañe una violación de este Reglamento y podrán ser sancionados por la Municipalidad. Estas sanciones no excluyen la responsabilidad civil en que incurra con respecto a terceros.
Ley de Construcciones No. 833Cap.13.Excavaciones
Art.55.Licencia.
Artículo 55.- Licencia.
Para llevar a cabo cualquier trabajo de excavación deberá recavarse por un Ingeniero el permiso previo de la Municipalidad la que lo concederá previa aprobación del proyecto o memoria sobre precaución.
Ley de Construcciones No. 833Cap.13.ExcavacionesArt.56.Precauciones.
Artículo 56.- Precauciones.
Se deberán tomar precauciones para impedir que los movimientos del terreno donde se excava, causen perjuicios a las construcciones y a los servicios públicos situados en su inmediación.
Ley de Construcciones No. 833Cap.13.ExcavacionesArt.57.Suspensión.
Artículo 57.- Suspensión.
La Municipalidad está facultada para ordenar la suspensión de las obras en caso de que se manifiesten movimientos que puedan comprometer la estabilidad de las construcciones cercanas.
Ley de Construcciones No. 833Cap.13.ExcavacionesArt.58.Responsabilidad.
Artículo 58.- Responsabilidad.
El propietario de la obra es responsable de los perjuicios que se originen a las propiedades circunvecinas como consecuencia de la ejecución de los trabajos de excavación, quedando obligado a tomar con anterioridad todas las medidas necesarias para impedir que se causen perjuicios a los predios vecinos.
Ley de Construcciones No. 833Cap.13.ExcavacionesArt.59.
Artículo 59.-
Las obras para servicio público (pavimentos, aguas, saneamientos, etc.) que sean dañadas por trabajos de demolición, excavación o construcción serán reparadas por la Municipalidad a costa del propietario del predio en que se lleven a cabo los trabajos.
Ley de Construcciones No. 833Cap.14.Lugares De Reunión
Art.60.
Artículo 60.-
Están comprendidos en este capítulo los teatros, salones de cinematógrafo, salas de concierto, salas de transmisión de radio, salas de asambleas, plazas de toros, estadios y en general todo edificio destinado a reuniones públicas.
Ley de Construcciones No. 833Cap.14.Lugares De ReuniónArt.61.Licencia.
Artículo 61.- Licencia.
Para erigir un edificio de los comprendidos en el artículo 60, y para usar un edificio nuevo o adaptado, como lugar de reunión, se necesita licencia de construcción y autorización de uso, dadas por la Municipalidad.
Ley de Construcciones No. 833Cap.14.Lugares De ReuniónArt.62.Ubicación.
Artículo 62.- Ubicación.
Los edificios antes mencionados podrán erigirse en cualquier parte de la ciudad, siempre que llenen los requisitos que indique el Reglamento.
Ley de Construcciones No. 833Cap.14.Lugares De ReuniónArt.63.Violación a este capítulo.
Artículo 63.- Violación a este capítulo.
Todas las disposiciones del presente capítulo son imperativas; no podrá dispensarse su observancia. Cualquier licencia, permiso o autorización serán nulos de pleno derecho y por lo tanto, en cualquier tiempo, al descubrirse la violación, la Municipalidad deberá exigir que la condición de hecho existente se modifique a fin de que se ajuste a lo dispuesto por el Reglamento y si esto no fuere posible se ordenará la clausura del local o establecimiento de que se trate, sin perjuicio de la aplicación de las sanciones correspondientes.
Ley de Construcciones No. 833Cap.15.Uso Peligroso De Las Construcciones
Art.64.Licencia.
Artículo 64.- Licencia.
Para usar un edificio señalado como peligroso por la autoridad competente, es indispensable obtener la licencia de la Municipalidad. A la solicitud respectiva se acompañará una memoria que detalle las medidas que se tomarán como protección contra el peligro.
Ley de Construcciones No. 833Cap.15.Uso Peligroso De Las ConstruccionesArt.65.
Artículo 65.-
La Municipalidad puede negar una licencia si juzga las precauciones insuficientes o si la ubicación del edificio no está de acuerdo con las reglas sobre zonificación.
Ley de Construcciones No. 833Cap.15.Uso Peligroso De Las ConstruccionesArt.66.Renuencia.
Artículo 66.- Renuencia.
La renuencia a obedecer la orden de la Municipalidad en el plazo fijado, dará lugar a que esta ordene la desocupación del local afectado, y, en caso dado, haga los trabajos conducentes a costa del propietario.
Ley de Construcciones No. 833Cap.15.Uso Peligroso De Las ConstruccionesArt.67.Pago de gastos.
Artículo 67.- Pago de gastos.
Si los gastos hechos por la Municipalidad en el plazo fijado no han sido cubiertos por el propietario, no se autorizará el uso del local sin perjuicio de exigir el reembolso mediante la facultad económico – coactiva.
Ley de Construcciones No. 833Cap.16.Establecimientos Molestos
Art.68.Localización.
Artículo 68.- Localización.
La localización de los establecimientos molestos, estará a criterio de la Municipalidad mientras no se dicten leyes de planificación y zonificación.
Ley de Construcciones No. 833Cap.17.Establecimientos Malsanos
Art.69.Ubicación.
Artículo 69.- Ubicación.
Los establecimientos insalubres se situarán fuera de las poblaciones y en lugares expresamente señalados por la Municipalidad.
Ley de Construcciones No. 833Cap.17.Establecimientos MalsanosArt.70.
Artículo 70.-
Cuando las substancias desprendidas en forma de polvos, gases, etc. pueden dañar la salud de los habitantes, será requisito indispensable tratar en forma adecuada dichas substancias antes de lanzarlas al exterior.
Ley de Construcciones No. 833Cap.17.Establecimientos MalsanosArt.71.Aguas residuales.
Artículo 71.- Aguas residuales.
Se prohibe dar curso libre a las aguas residuales de desechos industriales, cuando sean perjudiciales a la salud del hombre o de los animales, o cuando por su proporción química o su temperatura ataquen el sistema de atarjeas establecidos o cuando perjudiquen las tierras destinadas a la agricultura.
Ley de Construcciones No. 833Cap.17.Establecimientos MalsanosArt.72.
Artículo 72.-
Los demás desechos industriales deberán ser alejados de tal manera que no perjudiquen la salud a los interesados y a terceras personas.
Ley de Construcciones No. 833Cap.17.Establecimientos MalsanosArt.73.
Artículo 73.-
En las zonas señaladas para industrias insalubres no se permitirán habitaciones vecinas.
Ley de Construcciones No. 833Cap.18.Licencias
Art.74.Licencias.
Artículo 74.- Licencias.
Toda obra relacionada con la construcción, que se ejecute en las poblaciones de la República, sea de carácter permanente o provisional, deberá ejecutarse con licencia de la Municipalidad correspondiente.
Ley de Construcciones No. 833Cap.18.LicenciasArt.75.Edificios públicos.
Artículo 75.- Edificios públicos.
Los edificios públicos o sean los edificios construidos por el Gobierno de la República, no necesitan licencia Municipal. Tampoco la necesitan edificios construidos por otras dependencias del Estado, siempre que sean autorizados y vigilados por la Dirección General de Obras Públicas.
Ley de Construcciones No. 833Cap.18.LicenciasArt.76.Derechos de terceras.
Artículo 76.- Derechos de terceras.
Las licencias que las Municipalidades expidan para obras, serán siempre dejando a salvo los derechos de tercero.
Ley de Construcciones No. 833Cap.18.LicenciasArt.77.
Artículo 77.-
Las empresas privadas y las que exploten servicios de utilidad pública, solicitarán permiso para las obras por conducto de peritos responsables, atendiéndose las últimas a los términos de sus concesiones.
Ley de Construcciones No. 833Cap.18.LicenciasArt.78.Derechos de licencia.
Artículo 78.- Derechos de licencia.
Todas las licencias causarán derechos, que serán fijados de acuerdo con las tarifas en vigor, las que tomarán en cuenta la cantidad de obras por ejecutar o de ocupación de vía pública, así como su duración.
Ley de Construcciones No. 833Cap.18.LicenciasArt.79.Pago.
Artículo 79.- Pago.
Para que una licencia surta sus efectos, es indispensable que haya sido pagado el importe de los derechos correspondientes.
Ley de Construcciones No. 833Cap.18.LicenciasArt.80.Excepción de pago.
Artículo 80.- Excepción de pago.
Quedan exceptuadas del pago de estos derechos las dependencias del Gobierno, en obras que ejecute con su personal.
Ley de Construcciones No. 833Cap.18.LicenciasArt.81.Responsabilidad.
Artículo 81.- Responsabilidad.
El propietario y el Ingeniero Responsable serán responsables de los datos que consten en el proyecto. La Municipalidad sólo será responsable de los datos de alineamiento y niveles.
Ley de Construcciones No. 833Cap.18.LicenciasArt.82.Sanciones.
Artículo 82.- Sanciones.
La infracción a cualquier regla de este Capítulo ameritará las sanciones que determine la Municipalidad en su oportunidad.
Ley de Construcciones No. 833Cap.19.Ingenieros Responsables
Art.83.
Artículo 83.-
Para los efectos de esta ley, son Ingenieros Responsables, los ingenieros o arquitectos incorporados al Colegio de Ingenieros para ejercer sus profesiones en sus distintas especialidades. Los Ingenieros Responsables son los únicos que tendrán facultad de autorizar solicitudes de licencia para obras de construcción y la obligación de vigilar las obras para las cuales hayan solicitado o autorizado licencia. No obstante lo anterior, toda persona puede hacer reparaciones que no excedan de cinco mil colones (5.000.00), por cuenta propia o de terceros.
Las Municipalidades que no tuvieren Ingeniero Municipal, deberán remitir las solicitudes de construcción a la Municipalidad más cercana que cuente con los servicios de un Ingeniero Civil incorporado.
TRANSITORIO.-
Los constructores autorizados que figuren en la lista formada conforme con lo dispuesto en el transitorio original de este artículo, según la Ley NO. 1714 del 9 de diciembre de 1953, podrán efectuar construcciones de edificios o reparaciones con cualquier clase de material, siempre que la obra no exceda de cien metros cuadrados. Para estos efectos no serán necesarias la autorización y vigilancia por parte de los ingenieros o arquitectos a que se refiere el artículo 83 de esta ley.
Los constructores autorizados tendrán la facultad de presentarle los planos diseñados y las especificaciones a los ingenieros municipales, con los mismos requisitos que se les exigen a los ingenieros responsables. A la vez, seguirán el mismo trámite señalado por esta ley para el caso de objeciones a los planos y especificaciones.
(Así reformado por Ley No. 7029 de 23 de abril de 1986).
Ley de Construcciones No. 833Cap.19.Ingenieros ResponsablesArt.84.Profesión libre.
Artículo 84.- Profesión libre.
El cargo de Ingeniero Responsable no impone ninguna restricción al ejercicio profesional de Ingenieros o Arquitectos, los que pueden libremente proyectar, dirigir, ejecutar, contratar, etc., las obras de edificación o construcción relativas a sus especialidades.
Ley de Construcciones No. 833Cap.19.Ingenieros ResponsablesArt.85.Obligación.
Artículo 85.- Obligación.
Para la Municipalidad el perito que solicitó la licencia para la ejecución de una obra, es responsable del cumplimiento de las reglas de este ordenamiento, aún cuando en la obra intervengan otros Ingenieros, o su construcción esté encomendada a uno o varios contratistas. Sin embargo, se puede hacer una parte determinada de la obra o una instalación con licencia pedida por otro Ingeniero Responsable, que vigilará esa instalación o parte de la obra, quien asumirá la responsabilidad de este trabajo. Para que esa autorización especial se conceda es indispensable la autorización por escrito del Ingeniero Responsable encargado de la vigilancia general de la obra.
Ley de Construcciones No. 833Cap.19.Ingenieros ResponsablesArt.86.Contratistas.
Artículo 86.- Contratistas.
Los contratistas tienen la obligación de cumplir y hacer cumplir esta ley y su Reglamento en la obra que está a su cargo.
Ley de Construcciones No. 833Cap.20.Inspección
Art.87.
“Artículo 87.- La municipalidad ejercerá vigilancia sobre las obras que se ejecuten en su jurisdicción, así como sobre el uso que se les dé. Además, tendrá la misión de vigilar la observancia de los preceptos de esta Ley.
Al desarrollador, la entidad o empresa promotora de obras públicas o privadas que construyan nuevas urbanizaciones, centros comerciales, multifamiliares, construcciones sujetas al régimen de propiedad horizontal, industria y comercio, en general, así como cualquier otra edificación, les corresponderá instalar los hidrantes, conforme al ordenamiento jurídico respectivo. Esta disposición solo se aplica en los casos de edificaciones cuya área de construcción supere los 2000 metros cuadrados, siempre y cuando no existan hidrantes cercanos, según los parámetros dispuestos en la normativa vigente.
Las municipalidades deberán verificar, en los proyectos o las edificaciones señalados en el párrafo anterior, que los hidrantes se encuentren debidamente instalados y conectados a sus fuentes. El cumplimiento de este requisito será obligatorio para los permisos de funcionamiento, operación o aceptación de obras.
(Artículo 87 modificado por la Ley 8641 del 11-06-2008, publicada en La Gaceta 121 del 24-06-2008)
Ley de Construcciones No. 833Cap.21.Sanciones
Art.88.Facultades.
Artículo 88.- Facultades.
La Municipalidad puede imponer sanciones por las infracciones a las reglas de este Ordenamiento. Las sanciones serán las que se han especificado en el cuerpo de esta ley y su reglamento (multas, clausuras, desocupación, destrucción de la obra, etc.) y los que señala este Capítulo.
Ley de Construcciones No. 833Cap.21.SancionesArt.89.Infracciones.
Artículo 89.- Infracciones.
Se considerarán infracciones además de las señaladas en los Capítulos de este Ordenamiento las siguientes:
- a) Ejecutar sin licencia previa, obras para las cuales esta Ley y su Reglamento exigen la licencia.
- b) Ejecutar obras amparadas por una licencia de plazo vencido.
- c) Ejecutar una obra modificando en parte o radicalmente el proyecto respectivo aprobado.
- d) Ejecutar, sin la debida protección, obras que pongan en peligro la vida o las propiedades.
- e) No enviar oportunamente a la Municipalidad los informes de datos que se previenen en diferentes Capítulos del Reglamento.
- f) No dar aviso a la Municipalidad de suspensión o terminación de obras.
- g) No obedecer órdenes sobre modificaciones, suspensión o destrucción de obras de la Municipalidad.
- h) Usar indebidamente la vía pública.
- i) Usar indebidamente los servicios públicos.
- j) Ocupar o usar una construcción antes de haber dado aviso de la terminación de la obra.
- k) Impedir o estorbar a los Inspectores cumplir su cometido.
Ley de Construcciones No. 833Cap.21.SancionesArt.90.Multas.
Artículo 90.- Multas.
El importe de la multa en ningún caso será superior a la lesión económica que implique para la Municipalidad la falta de percepción del derecho de la licencia correspondiente al concepto violado.
Ley de Construcciones No. 833Cap.21.SancionesArt.91.Calificaciones.
Artículo 91.- Calificaciones.
La calificación de las infracciones se hará teniendo presente los preceptos de esta Ley y su Reglamento.
Ley de Construcciones No. 833Cap.21.SancionesArt.92.
Artículo 92.-
Las multas y otras penas se impondrán al propietario, Ingeniero Responsable, al contratista, o a cualquier persona que infrinja este Reglamento.
Ley de Construcciones No. 833Cap.21.SancionesArt.93.-
Artículo 93.-
Cuando un edificio o construcción o instalación ha sido terminado sin licencia ni proyecto aprobado por la Municipalidad y sin que se haya dado aviso a ésta de la terminación de la obra, se levantará una información, fijando al propietario un plazo improrrogable de treinta (30) días, para que de cumplimiento a lo estatuido en esta Ley y Reglamento, presentando el proyecto, solicitud de licencia, etc.
Ley de Construcciones No. 833Cap.21.SancionesArt.94.
Artículo 94.-
Si pasado el plazo fijado, el propietario no ha dado cumplimiento a la orden anterior, se levantará una nueva información, la que se pondrá de acuerdo con el artículo sobre Renuencia, y se fijará un último plazo, oyendo al interesado.
Ley de Construcciones No. 833Cap.21.SancionesArt.95.
Artículo 95.-
Si el propietario presenta el proyecto respectivo y una vez que sea aceptado, la Municipalidad comprobará si la obra ha sido ejecutada de acuerdo con él y si ambos satisfacen los requisitos exigidos por esta Ley y su Reglamento sometiéndolo a las pruebas necesarias.
Ley de Construcciones No. 833Cap.21.SancionesArt.96.
Artículo 96.-
Si no se presenta el proyecto o no se hacen las modificaciones ordenadas, la Municipalidad ordenará la destrucción de las partes defectuosas o lo hará por cuenta del propietario. En ningún caso autorizará el uso de la construcción y si está en uso, impondrá multa por esta causa y dispondrá la desocupación y clausura de ella.
Ley de Construcciones No. 833Cap.21.SancionesArt.97.
Artículo 97.-
La persona a la que se haya aplicado una sanción puede manifestar su inconformidad. Se tomará en cuenta su gestión si la hace en un plazo de cinco días hábiles a partir de la fecha en que se levantó la información.
Si se toma en cuenta la inconformidad, la Municipalidad nombrará uno de sus técnicos o a un técnico ad – hoc, diferente del que impuso la sanción, para qué estudie el caso y, en vista de su dictamen técnico sólo puede resolver el Colegio de Ingenieros.
Ley de Construcciones No. 833Cap.21.SancionesArt.98.- Renuencia. (*)
Artículo 98.- Renuencia. (*)
La renuencia para cumplir las órdenes de la Municipalidad, o la reincidencia en las faltas, serán castigadas con la repetición de las multas con un aumento sobre el importe de la multa primitiva del cincuenta (50) por ciento, cada vez que haya que volver a imponerlas. La Municipalidad puede recurrir a la Policía para hacer cumplir sus disposiciones.
(*) El presente artículo ha sido declarado inconstitucional por voto No. 5963-94 publicado en el Boletín Judicial No. 212 del 8 de noviembre de 1994.
Ley de Construcciones No. 833Cap.21.SancionesArt.99.
Artículo 99.-
Esta ley deroga cualquier otra disposición anterior que se le oponga.
Rige a partir de su publicación.
